Saat ini, investasi properti menawarkan berbagai pilihan yang dapat dijalani oleh siapa saja, seperti rumah, apartemen, ruko, hingga kost. Investasi properti berupa kost semakin populer. Meskipun sempat mengalami penurunan selama masa pandemi, bisnis ini dengan cepat kembali bangkit dan menunjukkan potensi besar. Bayangkan saja, berapa banyak kamar dalam sebuah kostttt dan berapa pendapatan yang diperoleh pemiliknya dari uang sewa para penghuni? Tidak heran, semakin banyak orang menyadari bahwa bisnis kost memiliki prospek yang sangat menjanjikan untuk masa depan. Dibandingkan dengan ruko atau perkantoran, rumah kost menjadi pilihan investasi properti yang menawarkan nilai bisnis tinggi. Hal ini didorong oleh permintaan akan hunian kost yang terus bertambah setiap tahun. Keuntungan Investasi Kost-Kostan Peminatnya Tinggi dan Terus Bertambah Keuntungan utama berinvestasi dalam rumah kost adalah tingginya minat masyarakat terhadap jenis hunian ini. Mayoritas penghuni kost berasal dari kalangan mahasiswa. Demi memberikan pendidikan terbaik, banyak orang tua mengirim anak-anak mereka ke kota atau wilayah dengan fasilitas pendidikan berkualitas. Di sekitar kawasan pendidikan seperti kampus kamar kost hampir selalu penuh peminat. Bahkan, pada momen tertentu, seperti penerimaan mahasiswa baru, pembagian rapot kamar kost sering kali terisi penuh tanpa sisa. Tidak hanya itu, banyak karyawan kantor juga banyak menyewa kost sebagai alternatif tempat tinggalnya. Capital Gain Tinggi Capital gain atau keuntungan modal adalah jumlah keuntungan yang diperoleh investor saat menjual kembali aset investasinya. Istilah ini merujuk pada kenaikan nilai aset setiap tahun, yang merupakan selisih antara harga jual dan harga beli. Bagi investor, salah satu keuntungan utama dari usaha rumah kost adalah potensi capital gain yang cenderung lebih besar dibandingkan jenis properti lain, seperti rumah, apartemen, atau ruko. Rata-rata persentase capital gain berkisar antara 5-15% per tahun, dengan estimasi pengembalian modal dalam 5-10 tahun. Biaya Perawatan Lebih Kecil Berbeda dengan jenis properti lainnya, rumah kost membutuhkan perawatan yang sederhana dengan biaya yang relatif rendah. Hal ini memungkinkan Anda untuk menekan pengeluaran operasional. Sisa dana yang ada dapat dialokasikan untuk keperluan lain, seperti renovasi atau peningkatan fasilitas. Biaya perawatan juga biasanya tergantung dari perbaikan yang dilakukan. Bisa Jadi Passive Income atau Active Income Penghasilan keuntungan kost adalah dari pembayaran oleh penyewa. Anda bisa mematok harga mulai dari harian, bulanan, hingga tahunan. Penghasilan yang diterima investor dari rumah kost cenderung meningkat setiap tahunnya, dengan kenaikan minimal sekitar 5% per tahun. Tak hanya biasa sewa, Anda bisa mendapatkan keuntungan tambahan jika membuka layanan lain seperti laundry. Dengan demikian, pendapatan dari sewa kost-kostan bisa jadi passive atau active income Anda. Bukan Bisnis Musiman Keunggulan lain yang didapatkan dari bisnis kost-kostan adalah bukan bisnis musiman. Biasanya, bisnis musiman itu cepat hilangnya, sedangkan kost-kostan tidak. Bisnis kost-kostan bisa dikatakan cukup stabil setiap tahunnya, kondisi ini bisa meminimalisir risiko kerugian. Kekurangan Investasi Kost-Kostan Risiko Telat Bayar Terkadang, ada penghuni kost yang terlambat membayar sewa karena berbagai alasan, seperti masalah keuangan keluarga. Meskipun sebagai pemilik kost Anda bisa memberikan toleransi, kondisi ini tetap memengaruhi kelancaran perputaran uang. Risiko Sepi Penyewa Salah satu kekurangan bisnis properti adalah tidak laku, termasuk kost-kostan. Oleh karena itu, sebelum membangun kost, Anda harus memastikan lokasi dan target pasarnya. Dengan demikian, Anda akan paham daerah mana yang demand-nya tinggi terhadap kost-kostan. Dengan mengetahui keunggulan dan kekurangan investasi kost-kostan, Anda akan lebih paham apa saja yang didapatkan dan apa saja risikonya. Anda pun akan merencanakan lebih matang sehingga bisa meminimalisir risiko. Ray White Kebayoran Barito hadir untuk membantu Anda menawarkan pilihan properti terbaik. Ray White telah mempunyai pengalaman lebih dari 20 tahun dalam bidang properti. Segera hubungi Ray White Kebayoran Barito di (021) 724-1333 untuk mendapatkan berbagai penawaran properti yang sangat menarik. Miliki hunian mewah dan strategis bersama Ray White Kebayoran Barito! Written by Rifqy Alief Abiyya (Intern Marcomm Loan Market & Ray White PPC) Approved by: Veronica Winata (Marcomm Loan Market & Ray White PPC) Published by: Rania Mauliza (Marcomm Ray White PPC)
